Ai nevoie de releveu pentru apartament, casă sau orice altă construcție?

Releveul este întocmit, de regulă, de un topograf autorizat. Important nu este doar desenul în sine, ci faptul că este semnat și asumat de un specialist acreditat cu drept de semnătură, astfel încât să poată fi folosit în dosare oficiale (bancă, primărie, OCPI, notariat).

Legal, nu există un articol care să spună „releveu obligatoriu la vânzare” în toate cazurile. În practică însă, dacă apartamentul nu are cadastru sau are modificări nesurprinse în plan, pentru întocmirea sau actualizarea cadastrului se cere releveu. În plus, notarul sau banca pot solicita actualizarea documentației, iar releveul este baza pentru acest lucru. Deci, chiar dacă nu apare explicit „obligatoriu” în lege, în foarte multe tranzacții fără releveu corect nu poți duce la capăt vânzarea sau finanțarea.

Pe scurt, releveul este planul măsurat al construcției (compartimentare, cote, suprafețe), desenat la scară; cadastrul este lucrarea tehnică completă, care include releveul + alte documente (plan de amplasament, memoriu, calcul de suprafețe, fișe, documente pentru intabulare). Releveul este „desenul”. Cadastrul este „dosarul” pe baza căruia se face înscrierea în cartea funciară.

Din punct de vedere tehnic, releveul este valabil atât timp cât configurația construcției nu se schimbă. Dacă faci modificări interioare sau exterioare care afectează compartimentarea sau suprafețele, ai nevoie de un releveu nou / actualizat. Nu există un termen fix de tip „2 ani” sau „5 ani”, ci valabilitatea este legată de nemodificarea spațiului.

Dacă releveul nu corespunde cu realitatea înseamnă unul din două lucruri: (1) a fost făcut greșit (și atunci trebuie refăcut cu un inginer autorizat bun) sau (2) ai făcut modificări fără autorizație sau nu ai făcut actualizare de cadastru după finalizarea lor, ca să le înscrii în cartea funciară. Dacă nu ai avut autorizație, atunci trebuie să intri în legalitate. Dacă ai avut autorizație, dar nu ai înscris modificările în cartea funciară, trebuie să actualizezi cadastrul (și releveul) și să închei lucrarea cum se cuvine. Riscurile pot fi: blocaje la vânzare sau cumpărare (banca sau notarul pot refuza tranzacția), probleme la asociația de proprietari sau la primărie, dacă modificările au fost făcute fără autorizație; imposibilitatea de a obține credit, autorizație sau certificat de edificare până nu se intră în legalitate. Orice ar fi, se poate rezolva cu specialiștii potriviți lângă tine!

Nu direct „din pix”. Dacă ai dărâmat pereți, ai închis balconul sau ai făcut alte modificări fără autorizație, în principiu trebuie să parcurgi procedura de intrare în legalitate (certificat de urbanism, expertiză tehnică, autorizație sau certificat de edificare – în funcție de situație și de termenele din lege). După ce ești în regulă cu primăria, se face releveul actualizat și se actualizează cadastrul / CF. Unii cadastriști pot desena „cum este la fața locului”, dar fără documentele de intrare în legalitate există riscul să nu poți intabula modificările. Așadar, dacă ai modificat fără autorizație, primul pas nu este să chemi pe cineva să-ți refacă releveul, ci să intri în legalitate.

Prețul și durata depind de tipul imobilului (garsonieră, apartament mare, casă, spațiu comercial), suprafață, complexitatea compartimentării și scopul lucrării (doar orientativ / design interior vs. documentație pentru bancă, cadastru, autorizație de construire). În practică, pentru un apartament obișnuit durata variază de la câteva ore (măsurători + desen) până la câteva zile, în funcție de cât de aglomerat este specialistul, iar costul este de regulă câteva sute de lei, dar poate urca pentru spații mari sau când face parte dintr-o lucrare complexă (cadastru, expertiză, proiect). Cel mai corect este să ne contactezi și să-ți spunem prețul pentru cazul tău, pentru că tarifele diferă serios de la o firmă la alta și de la un oraș la altul. În echipa Cadastru24.ro găsești doar ingineri autorizați, care te pot ajuta peste tot în țară, la timp și la prețul corect.

De obicei, specialistul îți va cere: cartea de identitate a proprietarului, actul de proprietate (contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor etc.), extras de carte funciară (dacă există), eventuale planuri vechi / proiecte / schițe, dacă le ai (ajută la clarificări, dar nu le înlocuiesc pe cele noi). Pentru spații mari sau complexe ți se pot solicita și documente tehnice suplimentare, la cererea expertului.

Pe scurt, NU. Pentru ca un releveu să aibă valoare tehnică și juridică, inginerul trebuie să facă măsurători la fața locului.

Legea nu obligă în mod expres nici vânzătorul, nici cumpărătorul. În practică, proprietarul plătește releveul atunci când are nevoie de el pentru cadastru, intabulare, recalculare impozit, intrare în legalitate sau pentru a pregăti imobilul de vânzare. În unele tranzacții, părțile pot negocia – de exemplu, cumpărătorul suportă costul releveului dacă îl cere pentru un anumit tip de credit. Important este ca rolurile să fie clare de la început, în scris (rezervare, antecontract).

Principiul este același, indiferent că facem releveu pentru o casă, o clădire cu mai multe etaje sau un apartament: măsurăm ce există și reprezentăm la scara corectă. Bineînțeles, cu cât este mai mare sau mai complexă construcția, cu atât și releveul este mai complex, iar costurile și durata realizării lui cresc.